Acest act adițional este utilizat pentru a prelungi durata unui contract de închiriere existent fără a fi necesară semnarea unuia nou
. Documentul asigură continuitatea raportului juridic și protejează ambele părți prin oficializarea noilor termene. Model Act Adițional ACT ADIȚIONAL NR. ______ la Contractul de Închiriere nr. ______ din data de ______ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE PROPRIETAR:
______________________________, cu domiciliul în ___________________________, posesor al CI seria ____, nr. ________, CNP ____________________.
_______________________________, cu domiciliul în ___________________________, posesor al CI seria ____, nr. ________, CNP ____________________. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Părțile convin, de comun acord, modificarea următoarelor clauze din contractul inițial: Art. 1. Prelungirea Duratei:
Perioada de închiriere stabilită inițial se prelungește de la data de ____________ până la data de ____________. Art. 2. Modificarea Chiriei (opțional):
Începând cu data de ____________, chiria lunară va fi în cuantum de ____________ (RON/EUR) și se va achita prin ____________ (numerar/transfer bancar) până la data de _____ a fiecărei luni. 3. ALTE DISPOZIȚII
Celelalte prevederi ale contractului de închiriere rămân nemodificate și își produc efectele în continuare, în măsura în care nu contravin prezentului act adițional.
Prezentul document a fost încheiat astăzi, ____________, în ____ exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR,
(Semnătura) ____________ (Semnătura) ____________ Aspecte Importante de Reținut Termen ANAF:
Proprietarii au obligația de a înregistra orice modificare a contractului (inclusiv prelungirea) la în termen de maximum 30 de zile de la semnare. Continuitate: Actul adițional trebuie semnat
de expirarea contractului actual pentru a evita riscurile juridice ale ocupării imobilului fără un titlu valabil. Flexibilitate:
Acest model poate fi adaptat pentru a include și alte schimbări, cum ar fi modificarea persoanelor care locuiesc în imobil sau actualizarea regulilor de întreținere. Ai nevoie de ajutor cu clauze specifice pentru utilități sau garanție în acest act adițional?
act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere
este un document juridic prin care proprietarul și chiriașul convin să extindă durata înțelegerii inițiale fără a fi necesară semnarea unui contract nou
. Acesta asigură continuitatea raportului contractual și protejează ambele părți. Iată un model de text pe care îl poți adapta: ACT ADIȚIONAL NR. _____ la Contractul de Închiriere nr. _____ din data de _____ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE PROPRIETAR/LOCATOR:
[Nume și Prenume], cu domiciliul în [Adresă], posesor al CI seria ___, nr. ______, CNP ______________, pe de o parte. CHIRIAȘ/LOCATAR:
[Nume și Prenume], cu domiciliul în [Adresă], posesor al CI seria ___, nr. ______, CNP ______________, pe de altă parte. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Părțile, de comun acord, au convenit prelungirea duratei contractului de închiriere menționat mai sus după cum urmează:
Contractul se prelungește pentru o perioadă de [Număr] luni/ani, începând cu data de __________ până la data de __________.
(Dacă rămâne neschimbată): Chiria lunară rămâne cea stabilită în contractul inițial. (Opțional, dacă se modifică)
: Începând cu data de __________, chiria lunară va fi în cuantum de __________ [RON/EURO] și se va achita conform termenelor stabilite anterior. 3. ALTE DISPOZIȚII
Toate celelalte clauze ale contractului de închiriere inițial rămân nemodificate și își produc efectele în continuare.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, __________, în [2/3] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR
_________________ _________________
(Semnătură) (Semnătură) Informații utile pentru înregistrare: act aditional prelungire contract de inchiriere model
Proprietarii persoane fizice au obligația de a înregistra orice modificare a contractului (inclusiv prelungirea) la ANAF în termen de 30 de zile de la data semnării. Documente necesare: Poți folosi platforma online ANAF - Spațiul Privat Virtual pentru a depune actul adițional fără a merge la ghișeu.
Prelungirea se declară de obicei prin completarea și depunerea
Formularului 168 (Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune) Dorești să incluzi și clauze specifice referitoare la indexarea chiriei cu inflația
Un act adițional de prelungire a contractului de închiriere este soluția ideală atunci când perioada contractuală expiră, iar părțile doresc să continue colaborarea fără a încheia un contract nou . Acesta asigură continuitatea juridică și protejează drepturile ambelor părți . Elemente esențiale pentru actul adițional
Pentru a fi valid, documentul trebuie să specifice clar modificările aduse contractului inițial :
Identificarea părților: Datele de identificare ale proprietarului (locator) și ale chiriașului (locatar), exact ca în contractul principal .
Referința la contractul inițial: Numărul și data contractului care se modifică .
Obiectul modificării: Mențiunea explicită a noii perioade de valabilitate (ex: "Durata contractului se prelungește până la data de ZZ.LL.AAAA") .
Alte clauze (opțional): Dacă se modifică valoarea chiriei, noua sumă trebuie menționată clar .
Semnăturile: Ambele părți trebuie să semneze actul adițional în cel puțin două exemplare originale . Model cadru de Act Adițional
Mai jos este o structură simplificată pe care o puteți adapta :
ACT ADIȚIONAL NR. ___ LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. ___ DIN DATA ___ 1. PĂRȚILE: Proprietar: [Nume Prenume], [Date Identificare]. Chiriaș: [Nume Prenume], [Date Identificare].
2. OBIECT:Părțile convin de comun acord prelungirea duratei contractului menționat mai sus.
Art. 1: Perioada de închiriere se prelungește cu [Număr luni/ani], până la data de [ZZ.LL.AAAA].
Art. 2: Celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate și își produc efectele în continuare. Data: __________ Semnături: [Proprietar] / [Chiriaș] Procedura ANAF în 2026
Conform reglementărilor actualizate (OPANAF 161/2025), înregistrarea modificărilor contractuale este obligatorie :
Iată un model standard pentru un act adițional de prelungire a contractului de închiriere. Acesta poate fi adaptat în funcție de noile condiții (de exemplu, dacă se modifică și valoarea chiriei). ACT ADIȚIONAL NR. _____ _ _ _ la Contractul de Închiriere nr. _____ _ _ _ din data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _ Încheiat astăzi, __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _ PROPRIETAR: _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , domiciliat în _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , posesor al CI seria _____ _ _ _ , eliberată de _________ _ _ _ _ _ _ _ , la data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _ CHIRIAȘ: _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , domiciliat în _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , posesor al CI seria _____ _ _ _ , eliberată de _________ _ _ _ _ _ _ _ , la data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _
Părțile au convenit de comun acord prelungirea duratei contractului menționat mai sus, după cum urmează:
Art. 1. Prelungirea termenuluiPerioada de închiriere stabilită prin contractul inițial se prelungește cu o durată de _____ _ _ _ luni/ani, începând cu data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _ până la data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _
Art. 2. Chiria (Opțional – dacă se modifică)Începând cu data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _ , chiria lunară va fi în cuantum de _____ _ _ _
(RON/EUR), plătibilă conform condițiilor stabilite în contractul de bază.
Art. 3. Alte clauzeToate celelalte prevederi ale contractului de închiriere nr. _____ _ _ _ din data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _
rămân neschimbate și își produc efectele în continuare. Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _
, în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,(Semnătura) _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Semnătura) _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Sfaturi utile:
Înregistrare: Dacă ați înregistrat contractul inițial la ANAF, este recomandat să depuneți și actul adițional pentru a actualiza perioada de valabilitate a contractului. Acest act adițional este utilizat pentru a prelungi
Detalii complete: Asigurați-vă că includeți seria și numărul actului de identitate pentru ambele părți pentru a evita erorile de identificare.
Resurse adiționale: Puteți găsi modele descărcabile și pe platforme precum E-juridic sau Studocu.
Doriți să adăugăm și o clauză specifică pentru actualizarea garanției sau pentru indexarea chiriei cu rata inflației?
MODEL Act aditional pentru prelungirea contractului ... - E-juridic
Drafting an Addendum for Lease Extension (Act Adițional de Prelungire) ensures that the legal relationship between landlord and tenant continues smoothly without needing a brand-new contract. 1. Key Components of the Document
To be legally binding under Romanian law (Civil Code), the addendum should include: Identification of Parties:
Full names, ID details (serie/nr. BI/CI), and their roles (Landlord/Tenant). Reference to Base Contract:
Clearly state the number and date of the original lease being amended. The Extension Clause:
The specific new expiration date or the duration of the extension (e.g., "extended by 12 months"). Modifications (Optional):
If the rent price is changing, this is where you specify the new amount and the date it takes effect. "Status Quo" Clause:
A statement that all other original clauses remain in full force. 2. Standard Template (Romanian) ACT ADIȚIONAL NR. [X]
la Contractul de Închiriere nr. [Nr. Contract] din data [Data Contract] 1. PĂRȚILE: PROPRIETAR:
[Nume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX], nr. [000].
[Nume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX], nr. [000]. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL:
Părțile au convenit de comun acord prelungirea duratei Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: Art. 1. Prelungire:
Termenul de închiriere se prelungește cu o perioadă de [Număr] luni/ani, începând cu data de [Data start] până la data de [Data sfârșit]. Art. 2. Chiria (Opțional):
Începând cu data de [Data], chiria lunară va fi de [Sumă] [Valută]. Art. 3. Alte Dispoziții:
Toate celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR,
[Semnătura] [Semnătura] 3. Professional Tips ANAF Registration:
If the landlord is a natural person (persoană fizică), remember that any change in rent or duration must be declared to ANAF via within 30 days of signing [Civil Code Art. 1798]. Aim to sign the addendum at least 30 days before
the current lease expires to avoid "tacit relocation" (automatic month-to-month renewal).
Ensure you keep the original signed addendum attached physically to the original lease. Do you need to include specific clauses
regarding a rent increase or new utility payment terms in this draft?
act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere Act adițional de prelungire a contractului de închiriere
este un document juridic prin care proprietarul și chiriașul convin să continue raportul contractual după expirarea termenului inițial, fără a mai semna un contract nou. Acest document asigură continuitatea juridică și menține valabilitatea clauzelor anterioare care nu sunt modificate explicit. E-JURIDIC.RO Model de Structură (Elemente Esențiale)
Un model standard de act adițional trebuie să cuprindă următoarele secțiuni: Identificarea părților
: Numele complet, adresa de domiciliu, datele din CI (serie, număr) și CNP-ul atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș. Referința contractului de bază
: Numărul și data la care a fost încheiat contractul de închiriere inițial. Obiectul actului adițional
: Menționarea clară a faptului că părțile convin de comun acord prelungirea duratei contractului. Noua perioadă de valabilitate
: Specificarea datei de început și a datei de final (ex: „perioada se prelungește de la data de [zi/lună/an] până la data de [zi/lună/an]”). Modificări secundare (opțional)
: Dacă se dorește, se poate actualiza și cuantumul chiriei lunare sau modalitatea de plată. Clauza de menținere
: O mențiune prin care se precizează că restul clauzelor rămân neschimbate. Semnăturile
: Data încheierii actului și semnăturile ambelor părți. Obligații Fiscale (ANAF 2025-2026)
Orice modificare a contractului, inclusiv prelungirea acestuia, trebuie raportată la autoritățile fiscale: Act Aditional - Contract de Inchiriere | PDF - Scribd
Presupun că doriți o recenzie (corectare și sugestii) pentru titlul/linia: "act aditional prelungire contract de inchiriere model". Iată variante corecte și recomandate în română, plus scurte explicații:
Sugestii de stil:
Dacă doriți, trimiteți textul complet al actului adițional și îl revizuiesc (corectură, redactare legală, completări necesare).
(Între timp pot sugera și o structură standard a unui act adițional dacă doriți.)
This is not a fillable template, but a detailed breakdown of what such a document should contain, its legal validity, and practical tips.
Even if you aren't raising the rent, state it explicitly:
"Chiria lunară rămâne cea stabilită la art. [X] din contractul original, respectiv suma de [RON]."
If you are raising rent, add: "Începând cu luna următoare semnării, chiria se modifică la [Suma nouă]."
Mulți se întreabă: „Nu e mai simplu să fac un contract nou?”
| Aspect | Act Adițional | Contract Nou | | :--- | :--- | :--- | | Timp | 5 minute | 30 de minute | | Cost notar (dacă e cazul) | Mai mic | Mai mare | | Clauze modificate | Doar durata | Toate (chirie, penalități etc.) | | Risc de omisiune | Mic | Scăzut, dar mai mare birocrație |
Recomandare: Folosiți actul adițional când sunteți mulțumiți de toate clauzele existente. Faceți contract nou când doriți să rescrieți complet regulile (de ex, schimbați modul de plată, garanția, destinația spațiului).
Nu. Un acord verbal pentru prelungire este riscant. Deși Noul Cod Civil permite în anumite cazuri tacită relocațiunea (dacă chiriașul rămâne și proprietarul acceptă chiria, contractul se prelungește automat pe durată nedeterminată), acest lucru creează instabilitate juridică. De exemplu:
Actul adițional scris elimină orice ambiguitate.
Dacă termenul contractului a expirat deja și chiriașul încă locuiește acolo, legea spune că s-a format o relocațiune tacită pe durată nedeterminată. Puteți semna oricând un act adițional ulterior care să stabilească o durată fixă retroactiv (cu acordul ambelor părți).